🏠⚠️ 空き家特別措置法で変わる不動産管理 ✨🔑

近年、全国的に社会問題となっている「空き家」。

その対策として制定されたのが 「空き家等対策の推進に関する特別措置法（通称：空き家特別措置法）」 です。

 

この法律によって、空き家の所有者や相続人はこれまで以上に 適切な管理責任 を求められるようになりました。

ここでは、法律の概要と不動産管理への影響、注意点について解説します。

 

 

📝空き家特別措置法とは？

 

「空き家特別措置法」とは、放置された空き家が周辺環境や景観、防災面に悪影響を及ぼすことを防ぐための法律です。

特に問題となるのは以下のような空き家👇

 

倒壊の危険がある建物

 

衛生上有害となるおそれのある建物

 

景観を著しく損なう建物

 

近隣の生活環境を乱す建物

 

これらは 「特定空家」 に指定され、所有者に対し 指導・勧告・命令・強制代執行 が行われることもあります。

 

 

💡不動産管理の変化

 

空き家特別措置法によって、不動産管理は次のように変わります。

 

1. 管理責任が明確化

これまでは「持っているだけ」で問題視されにくかった空き家も、適切に管理していないと 法的措置の対象 になる可能性があります。

 

2. 固定資産税の優遇がなくなる場合がある

「特定空家」に指定されると、土地の固定資産税の住宅用地特例（最大1/6に軽減）が適用されなくなり、税額が一気に上がることがあります。⚠️

 

3. 行政代執行のリスク

所有者が改善しない場合、自治体が強制的に解体や修繕を行い、その費用を請求されるケースもあります。

 

 

🔑空き家所有者が取るべき対策

空き家を持っている方は、次のような対策が必要です。

 

定期的な点検・清掃・修繕 を行う

 

管理が難しい場合は 管理会社へ委託 する

 

売却や賃貸で 活用方法を検討する

 

相続予定がある場合は 早めに活用計画を立てる

 

 

✅まとめ

空き家特別措置法によって、空き家の放置は「リスク」になりました。

適切に管理しなければ、 税負担の増加や強制解体のリスク を負うことになります。

 

👉 空き家を所有している方は、 「管理するか・活用するか・売却するか」 を早めに決断することが重要です。

 

不動産のプロに相談することで、最適な選択肢を見つけやすくなりますよ😊