🏠💰 空き家の売却で使える！譲渡所得の特別控除とは？税金対策ポイント解説 📄✨

空き家を売却する際、気になるのが譲渡所得税です。💸

しかし、一定の条件を満たせば**「空き家に係る譲渡所得の特別控除」**を活用して、税金を大幅に減らすことができます。

この記事では、空き家特例の仕組みや適用条件、注意点まで詳しく解説します。🔍

 

 

🏠 空き家に係る譲渡所得の特別控除とは？

 

通常、不動産を売却すると譲渡所得に対して約20%の税金がかかります。

しかし、空き家特例を利用すると、一定の要件を満たした空き家の売却に限り、最大3,000万円までの譲渡所得を控除できます。✨

 

💡 つまり、空き家を売却して得た利益のうち、最大3,000万円分は税金がかからないということです。

 

 

 

📌 適用条件

空き家特例を受けるには、以下の条件が必要です：

1.  

2. 売却する家が居住用の家屋であること 🏡
   元々住んでいた住宅や親から相続した住宅が対象です。

3.  

4. 売却前に空き家であること
   住んでいない状態で売却する家が対象です。

5.  

6. 相続開始から3年以内に売却 ⏳
   相続で取得した場合は、3年以内に売却しないと控除を受けられません。

7.  

8. 一定の耐震・老朽化要件を満たすこと
   古い住宅の場合は、耐震基準や安全性に関する要件がある場合があります。

 

 

💰 控除額と税金計算のイメージ

 

例えば：

• 売却価格：3,500万円

• 取得費・譲渡費用：500万円

• 譲渡所得：3,000万円（3,500万円－500万円）

•  

この場合、空き家特例を使うと譲渡所得3,000万円までは非課税となり、税金はほぼゼロになります。💡

 

 

⚠️ 注意点

• 空き家特例は自宅として使われていた住宅のみが対象です

•  

• 売却価格や譲渡所得が控除額を超える場合は、超えた分に税金がかかります

•  

• 相続した住宅の場合は、相続税との調整が必要な場合があります

•  

• 適用には確定申告が必須です 📄

 

 

 

📝 まとめ

空き家を売却する際の譲渡所得税は、特別控除を活用することで大幅に節税可能です。💡

ただし、条件や手続きが複雑なため、税理士や不動産会社に相談しながら進めることをおすすめします。

 

 

💬 ポイントまとめ

• 空き家特例は最大3,000万円の譲渡所得控除

• 売却前に空き家・居住用であることが条件

• 相続から3年以内の売却で適用可能

• 確定申告が必須なので専門家に相談しよう