🏢💰収益物件における相続人の決め方とは？👪 家賃の取り扱いや注意点をご紹介！🔑

不動産の相続といえば「自宅」をイメージする方が多いですが、実際にはアパート・マンション・駐車場などの収益物件を相続するケースも少なくありません。

 

特に収益物件の場合、毎月の家賃収入があるため、相続人の決め方や分配方法でトラブルに発展するケースが多く見られます。

 

本記事では、収益物件の相続における相続人の決め方・家賃の取り扱い・注意点について徹底解説します。🏠✨

 

 

1. 収益物件の相続人は誰になる？👨‍👩‍👧‍👦

収益物件であっても、法定相続人の範囲は通常の不動産と同じです。

 

• 配偶者は常に相続人

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• 子ども（直系卑属）がいれば配偶者と分割

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• 子どもがいなければ、両親（直系尊属）や兄弟姉妹が相続人

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👉 つまり、収益物件だからといって特別な規定はなく、通常の法定相続分に従って分割されます。

 

 

2. 家賃収入の扱い方 🏦

収益物件の相続で一番の争点となるのが「家賃の取り扱い」です。

 

• 被相続人の死亡後に発生した家賃
  → 法定相続分に応じて、各相続人に帰属します。

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• 死亡前に発生していた家賃（未回収分）
  → 相続財産の一部として取り扱われます。

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例えば、3人の子どもが相続人で、法定相続分がそれぞれ1/3ずつの場合、家賃も1/3ずつの分配が必要です。

 

💡ただし、誰か1人が代表して管理・回収する場合は、事前に「遺産分割協議書」で取り決めを行うことが望ましいです。

 

 

3. 収益物件の相続で起こりやすいトラブル ⚠️

収益物件は収入があるため、相続人同士で対立しやすいのが特徴です。代表的なトラブルは以下の通りです。

 

• 「誰が物件を管理するのか？」で揉める

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• 家賃収入の分配で不公平感が出る

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• 維持管理費・修繕費の負担割合を巡って争う

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• 物件を売却して現金化するか、賃貸経営を続けるかの方針が決まらない

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👉 遺産分割協議を行わずに放置すると、空室が増える・修繕が滞る・家賃トラブルが発生するなど、資産価値の低下に直結するリスクがあります。

 

 

4. 解決策と注意点 ✅

収益物件の相続を円満に進めるためには、以下のような方法があります。

 

1. 遺言書の作成 ✍️
   生前に「誰に収益物件を相続させるか」を明確にしておくことで、トラブルを防げます。

2.  

3. 遺産分割協議書でルール化 📝
   相続人同士で「誰が管理するか」「家賃の分配方法」などを取り決め、文書化しておくことが重要です。

4.  

5. 売却して現金化 💴
   物件を分割するのが難しい場合、売却して現金で分けるのも有効な方法です。

6.  

7. 専門家への相談 👨‍⚖️
   不動産会社・税理士・弁護士に相談することで、税務・法律面からも最適な解決策を見つけられます。

 

 

まとめ 🌟

収益物件の相続は、家賃収入という継続的な利益が絡むため、相続人同士の争いが起こりやすいのが特徴です。

 

• 法定相続人は通常の不動産と同じ

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• 家賃収入は相続分に応じて分配

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• トラブル防止には遺言書や遺産分割協議書が重要

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👉 生前からの準備と、相続発生後の適切な協議が、不動産を守り資産を有効活用するためのカギとなります。🔑