🏚️❌➡️💴 再建築不可物件は売れる？不動産買取のポイントについても解説！

不動産の中でも特に売却が難しいとされるのが「再建築不可物件」です。

名前の通り、新たに建物を建て直すことができない土地・建物のことを指します。

 

「売れないのでは…？」と思われがちですが、実は売却できる方法や不動産買取の活用術があります。

この記事では、再建築不可物件の特徴と売却のポイントをわかりやすく解説します。

 

 

1. 再建築不可物件とは？ 🏠

再建築不可物件とは、建築基準法で定められた「接道義務」を満たしていない土地に建つ建物のことです。

 

• 建物を建てるには、幅4m以上の道路に2m以上接している必要があります。

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• しかし再建築不可物件はこの条件を満たしていないため、建て替えができません

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そのため、住宅ローンが組みにくく、買い手が限られるのが実情です。

 

 

 

2. 再建築不可物件は売れるのか？ 💡

結論から言うと、売却は可能です。

ただし一般的な中古住宅よりも購入希望者が少ないため、売却戦略が重要になります。

売れるケースには次のようなものがあります。

 

• 低価格で購入してリフォーム・リノベーションする人

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• 投資用として賃貸経営に活用する人

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• 隣地所有者が土地を広げるために購入するケース

 

 

3. 不動産買取を活用するメリット 💴

「なかなか売れない」と悩む場合は、不動産買取を検討するのも有効です。

 

• 短期間で現金化できる（数日〜数週間で売却可能）

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• 仲介手数料が不要

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• 内覧対応や買主探しの手間が不要

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• 近隣に知られずに売却できる

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ただし、買取価格は市場相場より低くなるのが一般的です。
「早く現金化したい」「相続したけど管理できない」などのニーズに向いています。

 

 

4. 売却のポイント ✅

• まずは不動産会社に査定依頼し、相場を把握する

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• 隣地の所有者に声をかける（高値で売れるケースあり）

 

• 不動産買取業者も含めて複数社に相談する

 

 

まとめ 🌟

再建築不可物件は確かに売りにくい不動産ですが、売れないわけではありません。

隣地への売却や不動産買取を活用すれば、スムーズに手放すことも可能です。

 

👉 「なかなか売れない…」と悩んでいる方は、早めに専門の不動産会社へ相談し、最適な売却方法を検討することが大切です。