💰🏠不動産売却にかかる諸費用を徹底解説！✍️手取り額を増やすコツとは？✨

不動産を売却するとき、多くの方が気になるのは「最終的にいくら手元に残るのか？」という点です。

売却価格からそのまま全額が入ってくるわけではなく、さまざまな諸費用が差し引かれることを知っておく必要があります。

 

今回は、不動産売却にかかる主な費用と、手取り額を増やすためのコツを分かりやすく解説します🏡。

 

 

✅ 不動産売却にかかる主な諸費用

1. 仲介手数料

不動産会社に支払う報酬で、売却成功時にのみ発生します。
法律で上限が決まっており、一般的には「売却価格 × 3％ + 6万円（+消費税）」が目安です。

 

2. 印紙税

売買契約書に貼付する印紙代です。契約金額によって数千円～数万円が必要になります。

 

3. 登記費用

• 抵当権抹消登記（住宅ローン完済時に必要）

• 司法書士への報酬

などがかかります。数千円～数万円程度が相場です。

 

4. 譲渡所得税

売却益が出た場合に課税される税金です。
所有期間によって「短期・長期」で税率が変わるので注意が必要です⚠️。

 

5. 引っ越し費用・測量費用など

住み替えに伴う引っ越し代や、境界を明確にするための測量費が発生することもあります。

 

 

💡 手取り額を増やすためのコツ

1. 複数の不動産会社に査定を依頼する
   価格の相場を把握し、最も高く売れる可能性のある会社を選ぶことが大切です。

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3. 譲渡所得の特例を活用する
   「3,000万円特別控除」や「買い替え特例」などを使えば、税負担を大幅に減らせます✨。

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5. 必要に応じてリフォームやハウスクリーニングを検討する
   少額の投資で高値売却につながるケースもあります。

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7. 売却時期を工夫する
   不動産市場は需要が高まる時期（春・秋）があり、そのタイミングを狙うことで高値売却が期待できます。

 

 

まとめ 📝

不動産売却では、仲介手数料や税金など多くの諸費用が発生するため、最初に「手取り額」を正しく計算しておくことが大切です。

また、税制の特例を上手に使ったり、不動産会社の選び方を工夫したりすることで、手元に残る金額を増やすことが可能です😊。

 

👉 「実際に売却するとどれくらい残るのか？」を知るには、具体的な試算が必要です。気になる方は早めに専門家へご相談ください！