🚨 「負動産」化回避！空き家を放置すると固定資産税が何倍？倒壊リスクと賢い対処法を徹底解説 🏠💸

相続などで取得した実家や、住む予定のない物件をそのまま**「空き家」**として放置していませんか。

 

「いつか使うかもしれない」「手続きが面倒」といった理由で手つかずになっている空き家は、実は所有者にとって経済的・法的なリスクを増大させる要因かもしれません。

特に近年、全国的に空き家問題が深刻化する中で、法律や税制の面で所有者の責任が厳しく問われるようになっています。

 

本記事では、空き家を放置することで生じる具体的なリスク、特に知っておくべき固定資産税の増税の仕組み、そして空き家を**「負動産」から「資産」へと変えるための対処法**について解説します。

 

 

1. 空き家を放置すると生じる3つの深刻なリスク ⚠️

空き家を管理せずに放置することは、所有者だけでなく、近隣住民や自治体にも様々な問題を引き起こす可能性があります。

 

リスク1: 固定資産税の「最大6倍」への増額リスク 💰

空き家の最大の経済的リスクは、固定資産税の優遇措置の解除かもしれません。

 

住宅用地の特例：建物が建っている土地（住宅用地）は、固定資産税が最大1/6に軽減される特例が適用されています。

 

特定空き家・管理不全空き家への指定：管理が行き届かず、倒壊や衛生上の問題、景観の悪化などが確認された空き家は、自治体から**「特定空き家」や「管理不全空き家」**に指定される可能性があります。

 

優遇解除：これらの指定を受けると、上記の軽減措置が解除され、翌年から固定資産税が最大で6倍に跳ね上がるかもしれません。

 

 

リスク2: 倒壊・破損による損害賠償リスク ⚖️

空き家は誰も住まないため劣化が急速に進みます。台風や地震などで建物の一部が崩れたり、屋根瓦が飛んだりして、隣家の建物や通行人に損害を与えた場合、所有者として損害賠償責任を問われる可能性があります。

 

賠償責任：民法上の工作物責任に基づき、適切に管理されていなかったと判断されれば、多額の賠償金を支払う義務が発生するかもしれません。

 

 

リスク3: 犯罪・不法投棄のリスク 🚫

人の目がない空き家は、不法侵入や不審火、ゴミの不法投棄の温床となるリスクがあります。

 

近隣トラブル：異臭や害獣の発生、治安の悪化など、近隣住民とのトラブルに発展する可能性もあります。

 

 

2. 空き家を「負動産」にしないための賢い対処法 🔑

空き家を「負動産」化させず、資産として有効活用するためには、以下の3つの選択肢から、早期に方針を決定することが重要かもしれません。

 

対処法1: 売却（手放す）

最も経済的なリスクを速やかに解消できる方法かもしれません。

 

税制優遇の活用：相続した空き家を売却する場合、**「空き家に係る譲渡所得の3,000万円特別控除」**という税制優遇を受けられる可能性があります（適用には要件があります）。

 

コスト削減：売却すれば、固定資産税、火災保険料、管理費用といったランニングコストが一切かからなくなります。

 

 

対処法2: 活用（賃貸やリフォーム）

立地が良い、または将来的に利用する可能性がある場合に検討します。

 

賃貸：リフォームして賃貸に出せば、安定した家賃収入を得られるかもしれません。ただし、賃貸市場での競争力があるかどうかの見極めが重要です。

 

民泊など：地域の需要によっては、民泊施設や地域の交流拠点として活用することで、新たな収益源となる可能性があります。

 

 

対処法3: 適切に管理・解体

すぐに売却や活用が難しい場合に、最低限のリスクを抑える方法です。

 

定期的な巡回：月に一度など、定期的に空き家に足を運び、通風、清掃、草刈り、雨漏りチェックなどを行うことが、劣化や犯罪リスクの予防につながります。

 

解体：土地の需要が高い、または建物の倒壊リスクが非常に高い場合は、建物を解体して更地にすることも選択肢の一つです。ただし、更地にすると固定資産税の軽減措置は適用外となるため、事前の税負担シミュレーションが必要です。

 

 

まとめ：早期の決断が未来を変える 💡

空き家は、単なる「使っていない建物」ではなく、放置することで様々なリスクを発生させる潜在的な負債かもしれません。特に固定資産税の優遇解除は、所有者の負担を大きく増大させる可能性があります。

空き家を所有している方は、リスクを最小限に抑えるためにも、まずはその空き家の市場価値や税制上のリスクについてセンチュリー21W不動産販売にご相談ください！こちらの無料相談からお気軽にお問合せいただけます✨

売却、活用、管理・解体のいずれかの方針を早期に決定することが、後悔しない未来につながるでしょう。

 

 

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