放置厳禁？岡崎市で空き家を負動産にしないための売却と活用の判断基準 🏘️⚠️

2026/02/11

相続などで引き継いだ岡崎市内のご実家や、転勤などで空いたままになっているお住まいについて、どうすべきか悩まれている方も多いのではないでしょうか。

「いつか使うかもしれない」と大切に保管しておくお気持ちも分かりますが、空き家をそのまま放置しておくことは、将来的に大きな経済的負担を招くリスクがあるかもしれません。

特に2026年は、法改正や税制の面でも重要な節目を迎える可能性があります。大切な不動産を「負動産」にしないために、売却すべきか活用すべきか、その判断基準をプロの視点から紐解いてみます。

空き家を放置することで懸念されるリスク 💸

まず知っておきたいのは、管理の行き届かない空き家が所有者様に与える影響についてです。

近年、法改正によって「管理不全空き家」という区分が設けられるなど、空き家に対する行政の目は以前よりも厳しくなっていると考えられます。もし適切に管理されていないと判断された場合、土地にかかる固定資産税の優遇措置が解除され、税負担がこれまでの数倍に膨らんでしまう恐れがあるかもしれません。

また、倒壊の危険性や害虫の発生、不法投棄といったトラブルは、近隣住民の方々との良好な関係を損ねる原因にもなりかねません。岡崎市の穏やかな住宅街の環境を守るためにも、早めの対策が求められているのかもしれません。

「売却」を選んだほうが良い場合の判断基準 🔑

不動産を売却して現金化する選択は、将来の不安を最も確実に解消する方法の一つと言えるかもしれません。以下のようなケースでは、売却を前向きに検討してみるのが良いかもしれません。

相続から3年以内のケース相続した空き家を売却する際、一定の要件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円が控除される特例があります。この特例には「相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日まで」という期限があるため、例えば2023年に相続された方は2026年末が大きな節目となる可能性があります。

遠方にお住まいで管理が難しいケース岡崎市から離れた場所にお住まいの場合、定期的な換気や清掃、庭木の剪定をご自身で行うのは大変な労力かもしれません。管理を業者に委託するコストと、建物の老朽化による価値の下落を天秤にかけたとき、早めに手放すことが賢明な判断となる場合もあると考えられます。

建物が築30年以上経過しているケース建物の老朽化が進んでいる場合、賃貸に出すためのリフォーム費用が数百万円単位でかかることも少なくありません。多額の初期投資を回収するまでに時間がかかりすぎるようであれば、更地にして売却する方が手元に残る利益が大きくなる傾向があるかもしれません。

「活用」を検討しても良い場合の判断基準 💡

一方で、立地や建物の状態によっては、売却せずに活用することで継続的な収益を生む資産に変えられる可能性もあります。

駅周辺や人気学区内にあるケース JR岡崎駅周辺や名鉄東岡崎駅エリア、あるいは子育て世代に人気の高い学区内であれば、安定した賃貸需要が見込めるかもしれません。古い建物でも「レトロな貸家」として需要がある場合もあり、工夫次第で魅力的な賃貸物件に生まれ変わる可能性があります。

地域貢献や助成金の活用を考えるケース岡崎市では、空き家を地域貢献活動のために改修する場合に補助金が出る制度が設けられていることがあります。例えばカフェやコミュニティスペースとして再生させるなど、地域に愛される場所として活用する道も、2026年以降の多様な働き方や暮らし方にフィットするかもしれません。