2026年最新！税制改正で岡崎市の不動産売買はどう変わる？売主・買主への影響 🏘️⚖️

不動産売買を検討する際、切っても切り離せないのが「税金」のお話かもしれません。特に2024年から2026年にかけては、住宅ローン控除の基準変更や空き家特例の延長など、売買のタイミングを左右する重要な改正がいくつか重なっています。

 

愛知県岡崎市でも、JR岡崎駅周辺の再開発や名鉄東岡崎駅の整備が進む中で、これらの税制がどう影響するのか気になっている方も多いのではないでしょうか。

 

今回は、2026年現在の状況を踏まえ、売主様と買主様それぞれにどのような影響があるのか、ポイントを絞って解説します。

 

 

1. 売主様への影響：空き家特例の要件と期限をチェック 🔑

相続した実家を売却しようと考えている方にとって、最も注目すべきは「空き家に係る譲渡所得の3,000万円特別控除」の動向かもしれません。

 

特例の継続と注意点 この特例は、要件を満たせば売却益から最大3,000万円を差し引ける非常に強力なものですが、適用期限や要件が段階的に見直されています。2026年に売却を完了させるためには、早めの準備が必要になるかもしれません。

 

譲渡所得税の負担軽減 岡崎市内でも、再開発エリア周辺など地価が上昇している場所では、売却益が大きくなる傾向にあります。この特例を活用できるかどうかで、最終的に手元に残る金額が数百万円単位で変わる可能性があると考えられます。

 

管理不全空き家への厳格化 税制改正と並行して、適切に管理されていない空き家への固定資産税の優遇措置が解除される仕組みも強化されています。「放置するリスク」が以前よりも大きくなっている点には注意が必要かもしれません。

 

 

2. 買主様への影響：住宅ローン控除と省エネ基準の義務化 🏠

これから岡崎市でマイホームを購入される方にとって、住宅ローン控除の仕組みがどう変わるかは最大の関心事かもしれません。

 

省エネ性能が「必須」の時代へ 2024年度以降、住宅ローン控除を受けるためには一定の「省エネ基準」を満たすことが必須条件となっています。2026年に新築を建てる、あるいは中古住宅を購入してリフォームする場合、その物件がどの基準（ZEHレベルなど）に該当するかで、控除額や期間が大きく変わる可能性があるかもしれません。

 

子育て世帯への優遇措置 近年の改正では、子育て世帯や若年夫婦世帯に対して、借入限度額の上乗せなどの優遇が維持される傾向にあります。岡崎市は子育て支援に力を入れている自治体でもあるため、地域の魅力と税制優遇の両方をうまく活用できるタイミングと言えるかもしれません。

 

贈与税の非課税枠 親や祖父母から住宅取得資金の贈与を受ける際の非課税措置についても、適用期限が設定されています。資金計画を立てる際は、最新の期限を必ず確認しておくことが大切かもしれません。

 

 

3. 岡崎市の地域性と税制改正の相関 📍

岡崎市特有の事情も、税制の影響を加速させる要因になるかもしれません。

再開発エリアの注目点 JR岡崎駅東口の複合施設開業や、東岡崎駅周辺の整備により、特定のエリアでは物件価格が強含みになることが予想されます。価格が上がればそれだけ「税金の計算」も複雑になるため、特例や控除を正しく適用させることの重要性がこれまで以上に高まっていると考えられます。

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まとめ：複雑な税制こそプロの視点を味方に 💡

税制改正の内容は専門的で、ご自身だけで「どの特例が使えるか」を判断するのは少し難しい側面があるかもしれません。特例の適用には「売却のタイミング」や「建物の耐震性能」など、細かいハードルが設定されていることが多いからです。

2026年の市場環境と新しい税制を味方につけて、賢く不動産を売買するためには、最新の情報に精通したパートナーを見つけることが成功への近道になるかもしれません。

 

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