🏠低廉な空き家もお得に仲介！💡媒介報酬規制見直しのポイントとは？

全国的に空き家が増え続ける中、特に問題視されているのが「低価格の空き家」です。

「仲介手数料が安すぎて不動産会社が動けない…」という状況を受け、
📢2024年に国が媒介報酬の上限規制を見直しました！

 

この記事では、💴媒介報酬とは何か、🏚見直しの背景、🔍制度変更のポイント、
そして🏘低廉な空き家を「今」売却・購入するメリットまで、徹底解説します！

 

 

✅ 媒介報酬（仲介手数料）とは？

 

不動産売買において、仲介を行った不動産会社に支払うのが「媒介報酬（仲介手数料）」です。

上限は法律で定められており、一般的には以下のように計算されます：

 

🧮売買価格 × 3% + 6万円 + 消費税

 

たとえば500万円の物件なら
👉【500万円 × 3% + 6万円】＝21万円＋消費税（約23万円）

 

 

⚠️ 低価格物件だと「報酬が出ない」？

 

空き家などで100万円以下の物件を売却するケースでは…
仲介手数料はわずか数万円。場合によっては手間賃にもならないのが実情です。

 

結果、空き家の所有者が「売りたい」と思っても
🙅‍♂️「仲介会社が動いてくれない…」という状況に。

 

 

🔄 規制見直しの背景

 

国土交通省は、こうした空き家流通の阻害要因を解消するために、
📅2024年、媒介報酬の上限を一部見直しました。

 

特に対象となったのは…

🏚 価格400万円以下の空き家など

 

これらに関しては、新たな特例が導入されました。

 

 

📌 改正ポイント（簡単まとめ）

 

1. 売買価格400万円以下の物件に対して
   　👉 従来の報酬上限に加えて、最大18万円（税別）まで加算可能に！

2.  

3. 条件付きで両手報酬（二重取り）も可能
   　→ 売主と買主両方から18万円ずつ、計36万円＋税まで請求できるケースも！

4.  

5. ただし、以下の条件が必要：
   　- 特定空き家など、社会問題化している物件であること
   　- 売買成立に向けて相応の努力をしたこと（現地調査・広告など）
   　- 書面での説明・同意取得が必要

 

 

🏘 これから空き家売却を考える方へ

 

🎯 チャンス拡大！

今まで「仲介会社が引き受けてくれなかった空き家」も、

🆗 今後は積極的に取り扱ってくれる可能性が高くなります！

 

 

🧾 売主・買主の注意点

 

• 仲介契約前に報酬額と加算理由の説明を受けましょう

• 加算報酬には**上限（18万円まで）**があるので要確認

•  

• トラブル防止のためにも、契約書はよく読むことが大切です

 

 

💬 まとめ

 

🏚安い空き家でも、これからは「仲介しやすい時代」に！

不動産会社にとっても利益が出るようになったことで、
売却も購入も以前よりスムーズに進むことが期待されます✨

 

低廉な物件の扱いにくさに悩んでいた方も、
この制度変更をきっかけに、再活用や売却を検討してみてはいかがでしょうか？