💰不動産売却にかかる諸費用を徹底解説！手取り額を増やすコツ🏡✨

 

不動産を売却するとき、「売却価格＝手取り額」だと思っていませんか？

実際には、売却にはさまざまな費用がかかり、最終的に手元に残る金額（手取り額）は売却価格より少なくなります。

 

この記事では、不動産売却にかかる代表的な費用と、その金額をできるだけ抑えて 手取り額を増やすコツ を分かりやすく解説します🔍。

 

 

✅ 不動産売却でかかる主な諸費用

 

1. 仲介手数料 🏢

• 不動産会社に支払う報酬

• 上限は「売却価格 × 3％ + 6万円 + 消費税」

• 
  👉 例：3,000万円で売却 → 仲介手数料は約105万6,000円

 

 

2. 登記関連費用 🖊

• 抵当権抹消登記：司法書士への報酬（1〜3万円程度）

• 所有権移転登記（必要な場合）

 

 

3. 測量費用 📏

• 境界が不明確な土地や古い測量図しかない場合に必要

• 一般的に30〜60万円程度

 

 

4. 譲渡所得税・住民税 💴

• 売却益（譲渡所得）が出た場合に課税

• 税率は所有期間により変動

  • 5年超：20.315%

  • 5年以下：39.63%

  • 
    👉 3,000万円の特別控除など軽減措置を利用できる場合あり

 

 

5. 引っ越し費用 🚚

• 売却後に新居へ移る場合

• 数万円〜数十万円

 

 

6. その他の費用 🛠

• リフォームやハウスクリーニング

• 解体費用（古家付き土地を更地にする場合：100〜300万円）

 

 

💡 手取り額を増やすコツ

 

✔ 1. 複数の不動産会社に査定を依頼する

1社だけでなく、複数社に査定を依頼し、相場を把握することで高値売却の可能性が高まります。

 

✔ 2. 諸費用を事前にシミュレーション

売却価格だけでなく、費用を差し引いた「手取り額」を事前に試算しておきましょう。

 

✔ 3. 税制の特例を活用する

• 3,000万円特別控除

•  

• 買い替え特例

•  

• 相続財産の取得費加算の特例

• 
  👉 税理士や不動産会社に相談するのがおすすめです。

 

 

✔ 4. 必要以上のリフォームは避ける

売却前のリフォームは必須ではありません。最低限のクリーニングや修繕で十分なケースが多いです。

 

 

📌 まとめ

不動産売却では、仲介手数料・登記費用・測量費・税金など、さまざまな費用が発生します。

大切なのは、売却価格だけにとらわれず、「最終的に手元にいくら残るのか」 をしっかり把握することです。

 

💡 複数社比較・費用の事前試算・特例活用を徹底することで、手取り額を最大化できます。